Verkauf, neue Doppelhaushälfte in Ingolstadt Süd_Hagau_Neubau_Theisinger Immobilien_

ImmoNr	2701
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Hagau
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	869.000 €
Außen-Provision	1,79 % inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme
Währung	€

ImmoNr	2701	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Hagau	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	869.000 €
Außen-Provision	1,79 % inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese moderne und neue Doppelhaushälfte wird in Ingolstadt, Süd, Hagau gebaut.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Sie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.

Der Eingang befindet sich auf der Nordseite.
Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Garderobenecke und Eingang in die Küche
Großer heller, offener Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Süd-Terrasse sowie in den Garten.

Der Garten in Süd- / Westausrichtung ist als ein weiteres Highlight zu bewerten.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befindet sich das Atelierzimmer und ein Duschbad .

Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Stau- und Technikräume, sowie einen beheizten Hobbykeller.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz

Auf Wunsch kann eine Photovoltaikanlage installiert werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2032
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: * Niedrigenergiestandard Kfw 55
* Kellergeschoss und Umfassungswände aus WU Beton
* Spenglerarbeiten aus Titanzink
* Fenster dreifach Isolierverglasung
* Haustüre Thermo 65 mit elektrischem Türöffner und Glasausschnitt
* Heizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einzeln regelbar
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Bodenbeläge wahlweise. Der Keller wird gefliest und ist beheizt
* Gartenbewässerung, Plastikzisterne im Garten
* Dreilagiger Maschinenputz
* Rollläden
* Innentüren, Holztüren mit Röhrenspanmittellage, wahlweise in verschiedenen Oberflächen
* Sämtliche Zufahrtswege und Stellplätze werden gepflastert
* Garten wird humusiert und mit Rasen angelegt Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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