_Moderne Obergeschoßwohnung Beilngries, OT Grampersdorf_Theisinger Immobilien_

ImmoNr	2646
Reihenfolge	298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	92339
Ort	Beilngries / Grampersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1

ImmoNr	2646	Reihenfolge	298
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	92339	Ort	Beilngries / Grampersdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	35 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen, neuwertigen Obergeschoßwohnung in Beilngries, Ortsteil Grampersdorf samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist im Oktober 2022 beziehbar!

Die lichtdurchflutete Obergeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne .

Betreten wird diese charmante Obergeschoßwohnung direkt über den Wohnbereich, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung.

Der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche hat einen großen, französchen Balkon zur Südseite mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen

Über die Diele gelangt man zu den beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Über eine Treppe außerhalb des Wohnbereiches kommen Sie in einen Raum im Dachgeschoß. Hier hat man eine Nutzfläche von ca. 35 m². Dieser Raum ist ohne Heizung, aber als Büro oder dgl. nutzbar.

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür ist ein Nebengebäude direkt am Haus. Hier ist der Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellmöglichkeit als Kellerersatz.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein oberidischer Pkw-Stellplatz.

Am Haus selbst ist eine gepflasterte Sitzmöglichkeit zum Verweilen oder Grillen.
Es gibt keinen Balkon zur Wohnung.

Fußbodenbeläge: Weißer Carrara-Marmor und Kork.

Haustiere nach Vereinbarung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2022
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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