Wohnen Nähe Hauptbahnhof in einer neu, renovierten 3 Zimmer-Wohnung

ImmoNr	2605
Reihenfolge	283
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2605	Reihenfolge	283
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Nähe des Hauptbahnhofes.

Die Aufteilung der Wohnung:
- Eingang im Erdgeschoß, Diele
- In der Diele, Zugang zum WC (mit Fenster)
- Garderobenecke
- Eingang in die Küche mit Fenster. Die Einbauküche wird noch ausgetauscht. Auf dem Bild die alte Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Minigarten.
- Der Minigarten ist mit einer Hecke eingezäunt.
- Im Wohnzimmer Zugang in eine kleine Abstellkammer

- Treppe von der Diele im Erdgeschoß ins Obergeschoß.
- Von der Diele im Obergeschoß, Zugang in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer
- Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem mit WC und einem Waschbecken.

- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ist in der Nettomiete bereits enthalten
- Im Keller befindet sich der Waschmaschinenanschluss
- Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2024
Endenergieverbrauch: 96.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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