Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Rand-Lage in Ingolstadt-Süd

ImmoNr	2584
Reihenfolge	275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Unsernherrn
Land	Deutschland
Wohnfläche	191 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	2584	Reihenfolge	275
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt / Unsernherrn
Land	Deutschland	Wohnfläche	191 m²
Grundstücksgröße	900 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja	Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage in Ingolstadt, Süd. Ein paar Kilometer zur Autobahn A9, Anschluss Manching oder zum Hauptbahnhof / Ingolstadt.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt. Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente. Im gesamten Haus hat man Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich das Herzstück des Hauses - der moderne und anmutende Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und herrlichem Blick in den Garten sowie Ausgang auf die Sonnenterrassen.

Die Gaderobe und das Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich des Erdgeschoßes.
Außerdem befindet sich ein kleines Büro auf dieser Etage.

Im Obergeschoss finden sie das Eltern- Schlafzimmer mit Anbkleide und eigenem Badezimmer. Zwei weitere Kinderzimmer mit Tageslichtbad. Es gibt keine Schrägen im Obergeschoß .

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von aussen. Diese kann gegen einen Aufpreis von 500,-- € hinzugemietet werden.

Außerdem befinden sich im Kellergeschoss noch klassische Stauräume sowie der Technikraum.

Eine Garage und 2 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe,
- Energieoptimierte Bauweise
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Parkettböden
- Naturstein, Solnhofer Schiefer
- Hochwertige Einbauschränke
- Einbauküche
- Edelstahlhandläufe
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Rolläden im EG elektrisch, im OG manuell
- Hochwertige Innentüren Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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