Sehr schöne und gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschoss-Whg., Ingolstadt Nord in einem sehr ruhigen Haus!!!

ImmoNr	2569
Reihenfolge	266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja

ImmoNr	2569	Reihenfolge	266
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Bad mit Fenster	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut gepflegten Erdgeschoßwohung in zentraler Lage von Ingolstadt ( Nähe Schuh Mücke ) gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: die Wohnung ist ab 01.09.21 beziehbar!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechs-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss und schöner Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung.

- Die maximale Belegung der Wohnung beträgt 2 Erwachsene und ein Kind.
- Haustiere sind im gesamten Haus nicht erwünscht
- Eine Festanstellung ist erforderlich ( keine WG und kein Jobcenter!)

Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Die Aufteilung:
- Ein geräumiges Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten
- Vom Wohnzimmer, Eingang in die Wohnküche
- Großer Süd-Ostgarten
- Abgeschlossener Keller
- Waschmaschinenkeller
- Fahrradraum
- 1 Einzelgarage wird mit 50,-- € berechnet.

Die Ausstattung:
- Laminat- u. Fliesenböden
- Die Einbauküche muss der Mieter selbst mitbringen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am
Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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