Ein Katzensprung in die City oder zur A9. Renovierte 3 Zimmer-Wohnung!

ImmoNr	2379
Reihenfolge	381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	2379	Reihenfolge	381
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85055	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	98 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines um 1960 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in grüner und zentraler Lage

Das Wohnzimmer bildet in dieser Wohnung den Hauptwohnbereich und hat Zugang auf den Süd-Balkon. Eines der zwei vorhandenen Schlafzimmer könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest und besitzt eine Dusche sowie ein WC. und Waschbecken. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnräume sind alle mit Parkett ausgelegt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 130,-- €
Gas für die Heizung mtl. ca. 40,-- €

- Renovierung komplett 2013/2014
- Dämmung der Rolladenkästen 2013/2014
- Dachrenovierung 2005/2006
- Weiße Kunststofffenster aus 2000
- Komplett neue Heizung , Gastherme in der Wohnung 2014
- Neue Elektrik komplett, ( Leitungen Schalter etc)
- Badrenovierung 2014, komplett neue Fliesen und Sanitäranlagen
- Böden Fliesen 2013/2014
- Markise auf dem Balkon
- Deckenspots LED
- Im eigenen Keller Waschmaschinenanschluß, Dusche und Fenster, Warmwasserboiler 2014 (elektrisch)
- Trockenbaudecke 2014
- Heizkörper 2014
- Einbauküche mit Geräten 2014
- Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb 2014

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: • Einbauküche mir Geräten
• Bad mit normalem Duschkopf zuzüglich mit Regendusche, im Bad Fussbodenheizung
• Küche mit Fenster
• LED-Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
• mehrfache Kabel- und Netzwerkdosen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (oder Büro)
• Flurbeleuchtung über Bewegungsmelder
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Südbalkon mit Markise
• Keller mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Warmwasserboiler
• anteilige Fläche im Speicher
• Kabel- sowie Glasfaseranschluss Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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