Klasse Penthouse mit 2 Tiefgaragenplätzen in IN- Haunwöhr!

ImmoNr	2351
Reihenfolge	382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	2351	Reihenfolge	382
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	87 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem traumhaften Zuhause.

Diese Dachgeschoßwohnung erfüllt alle Träume!!!

Diese klasse Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 3 Einheiten in grüner, ruhiger und zentraler Lage in Ingolstadt-Haunwöhr.

Das Highlight dieser Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer ( 23,63 m²) mit Zugang in eine separate Kochküche ( 10,16 m²). . Es entsteht ein sehr schönes Raumgefühl im Wohnbereich, da über die sehr große Terrasse viel Licht in das Wohnzimmer fällt. Hier kann man wunderschön Wohnen. Über 2 verschiedene, doppelflüglige Ausgangstüren hat man Zugang auf die Sonnenterrasse ( 32,64 m², gerechnet nur zur Hälfte), welche mit Fliesen belegt ist.

Zwei weitere helle Zimmer ( 10,8 m² und 11 m² ) stehen zur freien Verfügung. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum (1,58 m²).

- Die Böden in den Schlafräumen und Wohnzimmer aus Parkett
- Der Rest der Wohnung mit Fliesen belegt.
- 3-fach verglastet Kunststoff-Fenster mit Rollläden.
- Weiße Innentüren.

Das Badzimmer ( 6,43 m²) verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC. Durch das Fenster ist das Badezimmer sehr hell.

Zur Wohnung gehören:
- 1 abgeschlossenes Kellerabteil
- Benutzung des Waschmaschinenkellers

- 2 große Tiefgaragenplätze gehören zur Wohnung und werden je Stellplatz mit 12.500,-- € zum Kaufpreis hinzugerechnet.

Das monatliche Hausgeld 305,-- € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten (Mieter) 220,-- €
Nichtumlagefähige Nebenkosten ( Eigentümer) 42,80 €
Rücklagen Tiefgaragen und Wohnung: 42,-- €

Weitere Angaben auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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