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Immobilien-Details

Zweifamilienhaus im Landhausstil in Bestlage in Ingolstadt-Haunwöhr

ImmoNr2253
Reihenfolge395
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85051
OrtIngolstadt / Haunwöhr
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße741 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2253 Reihenfolge395
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85051 OrtIngolstadt / Haunwöhr
LandDeutschland Wohnfläche235 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße741 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 EinliegerwohnungJa
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer gewachsenen, von Eigenheimen mit Gärten geprägten Wohngegend mit Kindergarten und Grundschule in der Nachbarschaft. Es grenzt ein Naturschutzgebiet an, welches ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten bietet. Joggen Sie bis zum Baggersee oder an die Donauauen. Die Möglichkeiten sind reichhaltig und vielfältig.
Wohnen sie in der Natur in Haunwöhr und genießen sie die Nähe zur Altstadt und den Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Haus mit dem Charme aus der 70er Jahren befindet sich auf einem Grundstück, dessen Größe heutzutage seines Gleichen sucht. Profitieren Sie vom Potenzial, großzügig zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Großfamilie zu schaffen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Süd-Terrasse. Im Garten findet man einen sichtgeschützten Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill. Hier kann man laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben in diesem Naturgarten ihren Spaß.
Zwei verschiedene Aussentreppen führen in die Kellerräume.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer mit Fenster, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon (Süd-West-Seite) zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert und man hat ausreichend Stellfläche. Zum Angebot dieses Objekts gehört eine Doppelgarage, die direkt neben dem Haus liegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2027
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 240.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, sämtliche Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: - Massiv Bauart
- Giebeldach, Holzdach mit Aufbauten, mit Holzverschalung
- Dacheindeckung (Beton) darunter Dachpappe
- Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer
- Keller aus Beton
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Stahlradiatoren
- Stahltank ca. 7000 Liter Volumen
- Fenster, Holz, Isolierverglasung
- Fensterbänke innen aus Marmor
- Glatte Zimmertüren aus Holz
- Rollläden aus Kunststoff
- Markise auf der Terrasse
- Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Petra Theisinger

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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