Nähe des West-Park, Büro-Praxisräume in einem Geschäftsgebäude

ImmoNr	2837
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Gewerbezentrum
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Gesamtfläche	542 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	6.235 €
Kaltmiete	6.235 €
Nebenkosten	1.897 €
Warmmiete	8.132 €
Außen-Provision	Die Immobilie ist ohne Maklercourtage
Währung	€
Kaution	18.705 €

ImmoNr	2837	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Gewerbezentrum	PLZ	85049
Ort	Ingolstadt	Land	Deutschland
Gesamtfläche	542 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	6.235 €
Kaltmiete	6.235 €	Nebenkosten	1.897 €
Warmmiete	8.132 €	Außen-Provision	Die Immobilie ist ohne Maklercourtage
Währung	€	Kaution	18.705 €

Objektbeschreibung: Modernes Geschäftshaus im Westen von Ingolstadt, Nähe des West-Parks.
Individuelle nutzbare Büros bzw. Praxen.

Lift im Gebäude. Breites Treppenhaus.

542 m² Fläche, die jederzeit erweiterbar ist.

Sehr helle, moderne Räume teilweise mit bodentiefen Fenster.

Einbauküche vorhanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Miete von Außenstellflächen: a 45,-- €
Tiefgaragenstellplatz: a 65,-- €

Direkt vor dem Gebäude die Audi-Shuttle-Busverbindung .
Gute Anbindung an das Ingolstädter Busnetz. Der zentrale Omnibus-Bahnhof sowie die Innenstadt sind sehr gut erreichbar.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: • Individuell zugeschnittene Flächen von 250 m2 bis zu 2500 m2
• Baujahr 2009/2010 / EU- Green Building Standard
• Erdwärme / Solaranlage / Betonkernaktivierung
• Personenaufzug ( insgesamt 3 Stück )
• Raumbelüftung / teilweise klimatisiert
• Büros bodentief verglast / hochwertige Außenbeschattung / Aluglasfassade
• Hervorragende Verkehrsanbindung / TG Stellplätze und oberirdische Stellplätze , teilweise mit Zugangsschranke
• Bei Bedarf Kellerräume
• Mietvertrag auf Bruttomietbasis möglich / Laufzeiten 5-10 Jahre zuzgl. Option
• Vermieterbeteiligung bei den eventuellen Umbaukosten verhandelbar
• Professionelle und lang eingeführte Hausverwaltung mit Hausmeisterservice Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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