Helle, moderne 4 Zimmer Wohnung in Böhmfeld

ImmoNr	2736
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85113
Ort	Böhmfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	430.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2736	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85113
Ort	Böhmfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	430.000 €	Hausgeld	330 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1992 massiv, erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Böhmfeld.

Das Wohnzimmer bildet in dieser Wohnung den Hauptwohnbereich und verfügt über einen Balkon.

Vom Wohnbereich führt ein kleiner Gang in die weiteren Zimmer.

Sie finden ein modernes Badezimmer mit Dusche,Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Daneben als separter Raum das hübsche Gäste-WC.

Das Büro ist ebenfalls über den Gang erreichbar.
Über das Büro gelangt man in das Kinderzimmer und in den Abstellraum.

Die sehr geräumige Wohnküche zur West-Seite komplettiert die Wohnung. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung. Einen Abstellraum finden sie gleich neben der Küche.

Die Räume sind alle mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Die Renovierung der Bäder und Böden erfolgte 2018.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung.
Die Rollläden elektrisch

Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Beide im Kaufpreis inbegriffen.

1 Kellerraum steht zur Verfügung.

Im Hausgeld sind monatlich 58,-- € Rücklagen enthalten. Das Hausgeld ist großzügig bemessen.

Weitere Eindrücke erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2023
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Örtchen Böhmfeld befindet sich nur nur wenige km nordwestlich von Ingolstadt entfernt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage der ländlichen Wohngemeinde Böhmfeld mit rund 1.728 Einwohnern. Böhmfeld ist naturnah und idyllisch im Naturparks Altmühltal auf einer leichten Jura Anhöhe gelegen. Direkt vor Ihrer Haustüre lädt das Altmühltal zu Spaziergängen, Wanderungen, Radausflügen und zum Entspannen ein. Auch der Sportverein FC Böhmfeld bietet ein attraktives Sportangebot. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort (Bäckerei, Metzger) sowie im 6 km entfernten Gaimersheim.
Von hier aus sind Sie nicht nur ganz nah an der Natur, sondern auch nah am Stadtleben.

Gute Anbindungen nach Ingolstadt.
- Bushaltestelle mit Verbindung nach Ingolstadt und Gaimersheim
ca. 8 km zur B13 Richtung Ingolstadt - Eichstätt
ca. 11 km zum Autobahnanschluss Lenting, A9 Richtung München – Nürnberg

Vor Ort finden sie:
1 Kindertagesstätte, 1 Kindergarten, 3 Spielplätze, 1 Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt sind mittels Schulbus sehr gut erreichbar.
ca. 8 km zu Automobilzulieferern in Gaimersheim
ca. 10 km zur AUDI AG
ca. 14 km zum Klinikum Ingolstadt und Ärztehaus Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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