Sehr sonnige Erdgeschoßwohnung m. Souterrain und großem Garten in Gaimersheim

ImmoNr	2732
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85080
Ort	Gaimersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	364 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2732	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	85080
Ort	Gaimersheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	364 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese sehr schöne Erdgeschoßwohnung mit Souterrain befindet sich in einer ruhigen und kleinen Wohnanlage am Anfang von Gaimersheim.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Diele von dieser gelangen sie direkt in alle Zimmer
2 Schlafzimmer ( 8,12 m² und 12,82 m²)
Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Allgemein-Keller
Küche mit Einbauküche und Fenster.
Speisekammer
Wohn-Esszimmer mit ca. 26.15 m² und Ausgang auf den Balkon und über eine Treppe in den Garten.

Das Souterrain hat einen eigenen Eingang, entweder über das Treppenhaus oder den Wintergarten.
Der Zugang ins Souterrain über die Erdgeschoßwohnung ist ebenfalls gegeben. Hier müsste wieder eine demontierte Treppe eingebaut werden.
Das Souterrain hat einen eigenen Stromzähler und eine eigene Internetverbindung.

Die Aufteilung:
Wintergarten
Großes Wohn-Schlaf- und Esszimmer-Küche. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung.
Badezimmer mit Waschmaschinenanschlus und Fenster.

Nicht einsehbarer Garten von aussen. Auf dem zugehörigen Grundstücksanteil steht ein Gartenhaus. Davor können sie in einer Ruhe-Ecke relaxen.
Im Garten befindet sich ein Brunnen (Brunnenwasser)
Zur Wohnung gehört eine Garage.

Im Hausgeld sind alle Nebenkosten enthalten.
Weitere Details auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2030
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen Betrieben gewandelt.

Die günstige geographische Lage verbunden mit der Bereitschaft, den Unternehmen gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind und bleiben optimale Standortfaktoren.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.

Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert. Für die nächsten Jahre ist Gaimersheim damit bestens ausgerüstet, allen „Wasserratten“ einen Ort zum Schwimmen, zum Springen, zum Tauchen, zum Erholen, zum Planschen, einfach zum gut gehen lassen zu bieten.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr hat Gaimersheim zu bieten. Die Entfernung zu Ingolstadt ist ein Katzensprung! Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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