Immobilien-Details

Neubau einer interessanten Gewerebeeinheit im Herzen von Baar Ebenhausenn in optimaler Lage!

ImmoNr2546
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage
PLZ85107
OrtBaar-Ebenhausen
LandDeutschland
Gesamtfläche194 m²
Bürofläche194 m²
Gewerbefläche194 m²
Netto Kaltmiete1.940 €
Kaltmiete1.940 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.240 €
Außen-Provision3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung
Kaution5.820 €
ImmoNr2546 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisetage PLZ85107
OrtBaar-Ebenhausen LandDeutschland
Gesamtfläche194 m² Bürofläche194 m²
Gewerbefläche194 m² Netto Kaltmiete1.940 €
Kaltmiete1.940 € Nebenkosten300 €
Warmmiete2.240 € Außen-Provision3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung Kaution5.820 €
Objektbeschreibung: Neubau von modernen Gewerbefläche im Erdgeschoss im Herzen von Baar Ebenhausen. Alles auf einer Ebene. Mit direktem Zugang von aussen.

Für jede Branche geeignet. Ob als Büro, Praxis, Einzelhandel oder dgl.

Die Größe von 195 m² ist erweiterbar mit 55 m² auf 250 qm Büro-Praxisfläche.

Sehr helle Räume durch die großen Fenster von nahezu 20 m Länge.
Die Anlieferung der Gewerbeflächen erfolgt gebäuderückseitig.
Lagerflächen von ca. 150 qm im Kellergeschoss (ebenfalls teilbar) sind gegeben und können hinzugemietet werden.

Lastenlift vom Keller ins Erdgeschoß ist geplant.
Die Aufteilung kann individuell, wie der Mieter es wünscht, realisiert werden.

Der genannte Mietpreis bezieht sich ausschließlich auf die195m².

Da sich das Objekt noch in der Planungsphase befindet, können individuelle Ausbauwünsche berücksichtigt werden, z. B. Wasseranschlüsse, Bodentanks etc.

Außenwerbeflächen sind je nach Größe nach Absprache mit der Gemeinde möglich.

Weitere Fragen und Details können auch telefonisch abgeklärt werden.
Lage: Baar-Ebenhausen ist in den letzten Jahren sehr gewachsen und ist eine Gemeinde mit aktuell ca. 5.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Es liegt ca. 10 km südlich von Ingolstadt und 20 km nördlich von Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke München-Ingolstadt-Nürnberg.
Mit dem Auto erfolgt die Anbindung über die B13/B300 sowie die A9.
Das Klinikum Ingolstadt, der Westpark, AIRBUS sowie die Audi AG sind so in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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