Immobilien-Details

Sehr gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettenwohnung in zentraler Lage von Lenting

ImmoNr2517
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ85101
OrtLenting
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis465.000 €
Hausgeld112 €
Außen-Provision2,38 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Währung
ImmoNr2517 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ85101
OrtLenting LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2 Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis465.000 €
Hausgeld112 € Außen-Provision2,38 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Sehr gepflegte Maisonettenwohnung in einem 3-Parteien-Haus in Lenting.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit eigener Treppe ins Dachgeschoß.
Sie wurde in den letzten Jahren komplett renoviert.

Die Aufteilung der Wohnung:
1. Obergeschoß ca. 60 m²
- Eingangsbereich
- Diele
- Garderobenecke
- Neuwertiges WC
- Esszimmer
- Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon zur Südseite
- Küche

Dachgeschoß ca. 100 m²
- Diele
- 2 große Kinderzimmer mit Gauben zur Süd-Seite
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang in ein Arbeitszimmer mit Sauna
- Abstellraum
- Badezimmer mit 2 Gauben zur Nordseite mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem ist das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein einzäuntes Gartenanteil mit Gartenhäuschen

Ein Kellerraum

In in einer Doppelgarage ein Pkw-Stellplatz

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2026
Endenergieverbrauch: 64.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Lenting liegt in der Planungsregion Ingolstadt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt. Ca. 4.900 Einwohner zählt Lenting.
Eine Grund- und Mittelschule und Kindergärten sind vor Ort.
Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Dreifachturnhalle
- Schul- und Breitensportanlage
- Freizeitanlage Am Bergfürst
(Skateranlage, Stockbahnen,
Beachvolleyballfeld, Bolzplatz)
- Anschluss an überregionale Radwanderwege)
- Kegelbahnen
- Gemeindebücherei
Ausstattung: - Die Gaszentralheizung aus 2013, im Obergeschoß Fussbodenheizung im Dachgeschoß Heizkörper, im Badezimmer (DG ) ebenfalls Fußbodenheizung

- Fenster, Dreifach-Verglasung

- Im Wohnzimmer Kachelofen

- Fenster mit Fliegengitter

- Im Obergeschoß neue Innentüren aus 2018

- Böden im Obergeschoß mit Solnhofener Platten belegt

- Im DG Laminat und Kork, in der Diele Parkett

- Neuwertige, moderne Einbauküche

Im monatlichen Hausgeld sind enthalten:
Grundsteuer, Kaminkehrer, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Brandversicherung, Wasser/Kanal, Heizkosten, Allgemein-Strom.
Keine Rücklagen!
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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