Großzügiges Wohnen in 2 - Parteienhaus je 143 m² Wohnfl. Ingolstadt-Etting mit zusätzlichem Bauplatz

ImmoNr	2491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Etting
Land	Deutschland
Wohnfläche	286 m²
Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.184.000 €
Außen-Provision	2,38 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	85055
Ort	Ingolstadt / Etting	Land	Deutschland
Wohnfläche	286 m²	Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.184.000 €	Außen-Provision	2,38 % aus der Kaufsumme inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes Zwei-Parteienhaus in Ingolstadt-Etting mit großem Garten oder zusätzlichem Bauplatz.

Das Erdgeschoß, Baujahr 1972 mit ca. 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele, Küche, 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche und Badezimmer. Terrasse zur Süd-Seite.

Das Haus wurde 2002 aufgestockt und verfügt im Obergeschoß ( keine Schrägen ) über ca. 143 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele, Küche, 4 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC, Küche, Badezimmer und großen, überdachten Balkon zur Süd-Seite.

Das Haus ist komplett unterkellert

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergieverbrauch: 65.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 138.716 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.
Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungsflächen für jeden Einwohner zur Verfügung Ausstattung: - Teilweise Schallschutzfenster
- Hinterlüftete Fassade mit 10 cm Dämmung
- Heizung Gas aus dem Jahr 1999, teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper.
- Im EG: Böden: Teppich, Fliesen, Kork / Rolläden: alle elektrisch / Fenster: Holz-Alu
- Im OG: Böden: Fliesen, Kork / Rolläden: teils elektrisch, teils manuell mit Kurbel / - - Fenster: Holz-Alu (kein Kunststoff)
- Das Dach stammt aus dem Jahr 2002

1 Garage
3 Stellplätze Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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