Immobilien-Details

Ein Haus voller Gefühle! Neubau-Haus im Grünen! Südlich von Ingolstadt gelegen, in Karlskron

ImmoNr2438
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85123
OrtKarlskron
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße304 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
TerrasseJa
Kaufpreis627.000 €
Außen-Provision3,48 % aus der Kaufsumme inkl. 16 % MwSt.
Währung
ImmoNr2438 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85123
OrtKarlskron LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße304 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 Bad mit FensterJa
TerrasseJa Kaufpreis627.000 €
Außen-Provision3,48 % aus der Kaufsumme inkl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Bezug in diesem neu erbauten Einfamilienhaus ist im Frühjahr 2021.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karlskron, ein paar Kilometer nach Ingolstadt oder Neuburg/Donau.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenbeleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Im Erdgeschoß/Eingangsbereich finden sie ein Büro, ein Duschbad und einen Abstellraum. Außerdem verfügt das Erdgeschoß über einen großen und hellen Wohn- / Ess-/ Kochbereich, sowie den Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse. Der Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Auf der Terrasse sowie vom Garten aus hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und kann abends den Sonnenuntergang beobachten.

Eine Treppe vom Wohnbereich führt in das Obergeschoß. Der Treppenaufgang ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet. Das Obergeschoß ist ein Vollgeschoß, daher keine Schrägen.

Drei Schlafräume, sowie das Bad finden hier ihren Platz.

Das ist komplett unterkellert

Im gesamten Haus hat man Fußbodenheizung.

Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2029
Endenergiebedarf: 18.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Karlskron liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und in der Planungsregion Ingolstadt.
Verkehrsverbindung mit Linienbussen besteht nach Ingolstadt, Neuburg und Schrobenhausen.

Verkehrsanbindung

Karlskron ist verkehrsmäßig erschlossen über die Staatsstraßen 2044 (Ingolstadt-Zuchering-Pobenhausen), 2048 (Lichtenau-Pobenhausen) und 2049 (Lichtenau-Hauptstraße Karlskron bis zur B 13) angeschlossen. Die Gemeinde hat insgesamt 41 km Orts- und Gemeindeverbindungsstraßen zu erhalten.

Ortsteile sind Karlskron, Karlsruh, Josephenburg, Fruchtheim, Pobenhausen, Aschelsried, Adelshausen, Mändlfeld, Grillheim, Deubling, Bofzheim, Probfeld, Walding, Brautlach und Wintersoln.

Gemeindliche Einrichtungen:
Grund- und Mittelschule
Eine Grund- und Mittelschule mit 15 Klassen (Stand 1990/91). Zum Schulverband Karlskron gehört auch die Gemeinde Weichering.
Weiterführende Schulen, Gymnasium (G), Realschule (R), Wirtschaftsschule (W), die von Karlskroner Schülern besucht werden, befinden sich in Ingolstadt (G,R,W) Manching (R), Neuburg (G,W) und Schrobenhausen (G,R).

Der Kindergarten St. Josef und der Kindergartenneubau (Holzbau) liegen zwischen dem Rathaus und der Grund- und Mittelschule. Es bestehen sechs Gruppen mit je 25 Kindern.

Handel
1 Metzgerei,
1 Bäckerei
1 Lebensmittelgeschäft
1 Getränkevertrieb
1 Blumengeschäft
1 Tankstelle
2 Bauträgerfirmen

Dienstleistungsbetriebe:
2 Banken, Versicherungsagenturen
1 Friseurgeschäft
5 Kfz-Handel mit Reparatur
2 Gerüstbaubetriebe
2 Gartengestaltungsbetrieb
7 Gaststätten
1 Hendlbraterei
Ausstattung: - Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Spenglerarbeiten aus Titanzink
- Treppen, Stahlbeton-Massivtreppen
- Kunststofffenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
- Haustüre, Aluminium inkl. Isolier- bzw. Sicherheitsglas und Füllung mit 3 schweren Tragebändern und elektrischem Türöffner
- Innentüren (röhrenspan) glatt, Oberfläche CPL weißlackiert
- Fensterbänke in Granit oder Jura-Marmor
- Bodenbeläge in den Wohn-und Schlafräumen in vollflächig, verklebten Fertigparkett
- Bodenbelag Eingang, WC, EG, Bad und Abstellraum in keramischen Fliesen oder Feinsteinzeug
- Heizung: Luftwasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Alle Rollläden elektrisch
- Moderne Innentüren, Oberfläche Weißlack
- Eine Garage
- Ein Stellplatz
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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