Immobilien-Details

Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Reichertshofen/OT

ImmoNr2377
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85084
OrtReichertshofen
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen2
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2377 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85084
OrtReichertshofen LandDeutschland
Wohnfläche174 m² Grundstücksgröße288 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen2
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Kaufpreis680.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
Objektbeschreibung: Die moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2014 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichertshofen/OT.
Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und dem durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertigste Materialien und perfekte handwerkliche Ausführung.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutetet, moderne Wohn- / Essbereich mit Kamin, sowie dem Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse. Eine hochwertige, elegante Einbauküche sowie eine Garderobe und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Über das breite und helle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad.
Das Studiozimmer im Dachgeschoss lässt sich ideal als Büro oder als weiteres Kinder-/Gästezimmer nutzen.
Das Garten/Kellergeschoss verfügt über einen klassischen Stau- und Technikraum.
Außerdem findet man auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Sauna und ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.

Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Die Doppelgarage ist komplett unterkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Langenbruck, vor den Toren von Ingolstadt, zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Gewerbegebiete bieten Raum für die Ansiedlung weiterer Betriebe.

In Reichertshofen finden sie Kindergärten- und Kinderkrippenplätzen, sowie zwei Grundschulen und eine Hauptschule bieten können. Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden.
Ausstattung: • weiße, hochwertige Fassade
• weiße Kunststofffenster ( Dreifach-Verglasung), innen weiß aussen anthrazit
• Innentüren und Fenster mit Edelstahlgriffen
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz an allen Fenstern
• weißes Hochglanzlaminat
• gehobene Sanitäreinrichtung in den Bädern
• schwellenlose Duschen mit Glasabtrennung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• moderne Luftwärmepumpe
• zentrale Lüftungsanlage in allen Etagen
• großzügiges Treppenhaus, Treppe vom Gartengeschoß durchgängig ins DG
• Doppelgarage komplett unterkellert mit elektrischem Sektionaltor
• Decken lackiert mit Spots
• Entkalkungsanlage
• Innentreppe aus Stahl-Holzkonstruktion mit Edelstahlhandläufen
• verglaster Kamin
• hochwertige, weiße Lackküche
• Sauna
• schön, angelegter Garten
• hochwertige anthrazitfarbene Haustüre
• Gabionenwände mit integrierter Beleuchtung
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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