Immobilien-Details

Wohnen fast in der City, 3 Zimmer-Wohnung in der Gustav-Mahlerstraße in Ingolstadt

ImmoNr2364
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85057
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld202 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2364 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ85057
OrtIngolstadt LandDeutschland
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis299.000 € Hausgeld202 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2 Etage ( Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses in grüner und zentraler Lage von Ingolstadt.
Das Wohnanlage wurde vor ca. 3- 4 Jahren komplett renoviert.

Das Highlight dieser Wohnung ist der offene, helle Wohn-Essbereich und bildet in dieser Wohnung das Zentrum. Von hieraus gelangt man in jedes Zimmer.
Die Ausrichtung des Wohnzimmers und der Küche ist im Süden. Auf dem Balkon mit Blick in eine Grünanlage kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.

Eines der zwei vorhandenen Schlafzimmer könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und besitzt eine Wanne, ein Bidet ( diesen Platz könnte man auch für eine Waschmaschine nutzen) und einen Waschtisch. Kein Fenster. Das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Badezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein oberirdischer Stellplatz für den Pkw.
Benutzung des Wäschetrockenraums im Keller. Waschen nur in der Wohnung möglich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergieverbrauch: 68.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Ausstattung: Folgende Revovierungen wurden in den letzten Jahren am Gebäude vorgenommen:
- Heizung 2017
- Fassade (Wärmeisolierung) ca. 2016
- Aussenanlagen ca. 2016
- Fenster, weiße Kunststoff-Fenster 2009
- Balkone ca. 2016
- Liftanlage 2019

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
202,-- € monatlich: davon
- 106,-- € umlagefähige Nebenkosten
- 22,-- € nicht umlagefähige Nebenkosten
- 74,-- € Rücklagen
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Außerdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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