Immobilien-Details

Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Fassadenanstrich mit freier Sicht ins Grüne!

ImmoNr2359
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86673
OrtBergheim / Unterstall
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße376 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2359 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ86673
OrtBergheim / Unterstall LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Grundstücksgröße376 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2005 befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bergheim, Unterstall, ein paar Kilometer nach Neuburg/Donau.

Das Objekt überzeugt unter anderem durch seinen durchdachten Grundriss und den durchaus großzügigen Schnitt, welcher für Sie und Ihre Familie keinerlei Wünsche offen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen und hellen Wohn- / Essbereich, sowie den Zugang zur herrlichen Sonnen-Terrasse. Eine Treppe führt in den Garten. Die Garderobe und das Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich des Erdgeschoßes.

Im Obergeschoss finden sie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Es gibt keine Schrägen im Obergeschoß Eine Zugtreppe führt in den Speicher. Dort hat man noch zusätzlichen Stauraum.

Da sich die Immobilie an einem leichten Hang befindet, lässt sich ideal ein Zimmer im Keller als Büro oder als weiteres Kinder-/Gästezimmer nutzen. Zudem wurde im Waschmaschinenkeller bereits eine seperate Toilette und eine Dusche errichtet. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss noch ein klassischer Stauraum sowie der Technikraum mit der Pelletsheizung.

Der großzügige Garten in Süd- / Westausrichtung ist als weiteres Highlight zu bewerten. Auf der Terrasse sowie vom Garten aus hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und kann abends den Sonnenuntergang beobachten.

Die großen Fenster im Haus sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.
Im gesamten Haus hat man Fußbodenheizung. Im Keller Heizkörper.

Eine Garage gehört zum Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Einwohnerzahl in Neuburg mit Eingemeindungen beträgt ca. 30.000.

In Unterstall finden sie einen Kindergarten und die Grundschule.

In Neuburg finden sie alles was das Herz begehrt. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Viele kleine Cafe`s, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden sie in Neuburg. Außerdem haben sich viele Firmen in Neuburg etabliert.
Ausstattung: - Pelletsheizung
- Weiße Innentüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollläden
- Dezentrale-Lüftungsanlage
- Sehr schön angelegter Garten
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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