Immobilien-Details

2 sehr gepflegte Doppelhaushälften mit neuem FASSADENANSTRICH und tollem Ausblick!

ImmoNr2357
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86673
OrtBergheim / Unterstall
LandDeutschland
Wohnfläche356 m²
Grundstücksgröße1.003 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.020.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2357 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ86673
OrtBergheim / Unterstall LandDeutschland
Wohnfläche356 m² Grundstücksgröße1.003 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen3
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster2
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.020.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Diese beiden, sehr schönen und gepflegten Doppelhaushälften aus dem Jahre 2005 befinden sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bergheim-Unterstall, ein paar Kilometer nach Neuburg/Donau.

Die großzügigen Gärten in Süd- / Westausrichtung sind als Highlight zu bewerten. Auf den Terrassen sowie vom Garten aus hat man einen tollen Ausblick ins Grüne und kann abends den Sonnenuntergang beobachten. Die großen Fenster in den Häusern sorgen für hervorragende Sonnenleuchtung und erzeugen ein wunderbares Wohnambiente.

Da sich die Immobilien an einem leichten Hang befinden, lassen sich ideal Zimmer im Keller als Büro oder als weitere Kinder-/Gästezimmer nutzen.

Die Häuser überzeugen unter anderem durch ihre durchdachten Grundrisse und die durchaus großzügigen Schnitte, welcher für Sie und Ihre Familien oder Freunden keinerlei Wünsche offen lässt. Beide Häuser verfügen über eine separate Pelletsheizung.
Hier können Jung und Alt wohnen oder Baupartner das Doppelhaus individuell aufteilen.

Die Doppelhaushälften haben unterschiedliche Größen:

Die Eckdaten des etwas kleineren Hauses:
Grund: 376 m², Wohnfläche: ca. 136 m², 5 Zimmer, Dielen, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, im Keller ein Wohnraum, im Waschraum befindet sich eine Dusche und WC, Abstellkeller und Heizraum. 1 Garage, 1 oberirdischer Stellplatz vor der Garage. Sonnenterrasse und schön, bepflanzter Garten.

Die Eckdaten des größeren Hauses:
Grund: 627 m², 220 m² Wohnfläche, 6 ZImmer, größere Dielen, Garderobenzimmer im EG, Küche, Speise, Gäste-WC, sehr großes Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer. Keller: 2 Wohnräume, Duschbad, Heizraum, Abstellkeller, Waschmaschinenkeller. Vom Keller gelangt man ebenerdig in den großzügigen Garten. 1 Doppelgarage unterkellert.
2 Stellplätze vor der Doppelgarage.

Weitere Auskünfte auf Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Einwohnerzahl in Neuburg mit Eingemeindungen beträgt ca. 30.000.

In Unterstall finden sie einen Kindergarten und die Grundschule.

In Neuburg finden sie alles was das Herz begehrt. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Viele kleine Cafe`s, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden sie in Neuburg. Außerdem haben sich viele Firmen in Neuburg etabliert.
Ausstattung: - Pelletsheizung, Fußbodenheizung
- Weiße Innentüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Rollläden
- Dezentrale-Lüftungsanlage
- Sehr schön angelegter Garten
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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