Immobilien-Details

Repräsentatives Einfamilien- Zweifamilienhaus in BEST-LAGE von Eichstätt/Rebdorf

ImmoNr2352
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85072
OrtEichstätt / Rebdorf
LandDeutschland
Wohnfläche267 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.204 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2352 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85072
OrtEichstätt / Rebdorf LandDeutschland
Wohnfläche267 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße1.204 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Als absolute Rarität auf dem Eichstätter Immobilienmarkt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus auf 1.204 m2 in unwiederbringlicher Bestlage direkt am Südhang über Rebdorf.

Über eine Stichstraße gelangt man an das sehr ruhig gelegene Anwesen. Bereits die große Diele der Hauptwohnung bereitet den Besucher auf ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf 142 m² im Eingangsgeschoss vor.
Neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, separater Küche mit Speisekammer und kleiner Loggia davor, befinden sich drei weitere Zimmer, die entsprechend dem Sonnenlauf angeordnet sind: Schlafzimmer mit Morgensonne, zwei Kinderzimmer nach Süden orientiert, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich mit großzügigen Ost-, Süd- und Westfenstern hat man Zugang auf den Balkon zur Süd-Westseite und somit einen freien Blick zur Frauenbergkapelle bis nach Wasserzell. Hier kann man abends die Sonnenuntergänge genießen.
Aufgrund der Hanglage gibt es ein Eingangs-Erdgeschoss und ein Gartengeschoss. Im unteren Geschoss befinden sich hangseitig Technik- und Lagerräume, ein großer Hobbyraum/Fitnessraum und zur Südseite eine separate Wohnung mit drei großen Zimmern, ein Duschbad und eine Küche. Dieser Wohnbereich kann als eine eigenständige Einheit, z.B. als Gästewohnung oder Bürotrakt genutzt werden. Erwähnenswert ist zudem, dass diese zweite Wohnung sowohl intern verbunden ist, als auch einen separaten Hauseingang hat.
Vom größten Wohnbereich im Gartengeschoss hat man Zugang auf die wettergeschützte und großzügige Sonnenterrasse und in den sehr gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Dort findet man Rückzugsmöglichkeiten zur Entspannung oder viel Platz zum Grillen mit Familie und Freunden. Auch der Garten bietet sowohl für Kinder großzügige Spielflächen als auch für Hobbygärtner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2029
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Eichstätt ist eine Universitätstadt im gleichnamigen Landkreis in Oberbayern. Die Stadt ist Sitz des Landkreises sowie der Verwaltung des Naturparks Altmühltal, außerdem Bischofssitz des Bistums
Freizeit & Sport, Bildung, Gesundheit & Soziales, Umwelt & Verkehr, Vereine & Gruppierungen
Leben in Eichstätt d. h. Arbeit, Freizeit, Bildung: Infos rund um das Leben in Eichstätt. Den Alltag gestalten, Arbeit und Familie vereinen, in der Freizeit etwas unternehmen oder sich sportlich, kulturell oder politisch im Verein engagieren: Das Leben hat viele Facetten. Kreative Kulturorte, Kulturreihen, Kulturangebote, Veranstaltungen. Vielseitig, lebendig und immer für eine Überraschung gut – so präsentiert sich die Eichstätter Kulturszene.Kreative Köpfe, eindrucksvolle Veranstaltungsräume in historischem Ambiente und Angebote zum Mitmachen sorgen für ein buntes Veranstaltungsprogramm. Von Konzerten und Musikveranstaltungen, über Theater, Ausstellungen, Lesungen und Kurse bis hin zu Kunst unter freiem Himmel reicht das Spektrum.
Feines Restaurant oder uriges Wirtshaus, schattiger Biergarten oder gemütliches Café: In Eichstätt ist der Tisch für Genießer überall reichlich gedeckt. Mit ihrer ansprechenden Speisenvielfalt verstehen die Wirte es gekonnt, feine regionale Spezialitäten mit internationalen Köstlichkeiten, Bodenständiges mit Ausgefallenem zu kombinieren. Geschmacklich unterstützt werden die Küchenzaubereien von der Qualität edler Weine und regionaler Biere. Serviert mit freundlichem Service wird im edlen Ambiente hervorragender Spitzenrestaurants gespeist, in der rustikalen Atmosphäre gemütlicher Wirtschaften, bei Kleinkunst und Musik oder im Schatten großer Bäume in idyllischen Biergärten, mit Ausblick auf Stadt und Landschaft. In romantischen Cafés lockt mit feiner Konditorkunst und Kaffee-Spezialitäten süße Verführung und italienisches Lebensgefühl.
Die Klinik Eichstätt gehört zu den Kliniken im Naturpark Altmühltal.
Ausstattung: - Baujahr 1980 mit Unipor-Dämmziegeln erstellt
- Flachdach erneuert und durch ein hochwertiges verschweißtes Edelstahldach ersetzt
- Eine Photovoltaikanlage ist installiert. Die EEG-Einspeisevergütung läuft bis ins Jahr 2030. In den vorangegangen Betriebsjahren konnte man mit einer durchschnittlichen Vergütung von ca. 3.300€ pro Jahr rechnen; dies hängt vom Selbstverbrauch ab
- Alle Fenster, sowie die Haustüren wurden erneuert. Die Kunststofffenster haben eine Doppel-Verglasung
- Das Haus besitzt ein Videokamera-Überwachungssystem
- Ein neuwertiger Treppenlift ist vorhanden
- Kachelofen im Wohn-, Essbereich
- Heizungsanlage Öl aus dem Jahre 1994
- Gasanschluss liegt im Gebäude
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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