Erstbezug dieser klasse Obergeschoßwohnung mit Pfiff in Abensberg!!!!

ImmoNr	2348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	93326
Ort	Abensberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex à 17.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	2348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	93326
Ort	Abensberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2	Bad mit Fenster	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Duplex à 17.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Wohnen in zentraler Lage direkt in Abensberg und das in einer neuen Immobilie!!!

Es ist eine kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten.

Über ein breites Treppenhaus erreicht man den Eingangsbereich der Wohnung im Obergeschoß. Es gibt keinen Lift. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und effizienten Grundriss. Die lichten Raumhöhen in Kombination mit den wunderschönen Böden aus hochwertigem Eichenparkett, gebürstet verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Über die Diele gelangt man in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Austritt auf die Sonnenterrassen (Süd-Westseite ). Von hier aus haben sie einen tollen Ausblick!
Von der hellen Diele gelangt man in die beiden Schlafzimmer, in das großzügige, helle Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und in das Gäste-WC im Vorraum. Hier hat man Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Zusammentreffen von klaren, modernen Linien und das funktionale Design verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Im Kaufpreis nicht enthalten sind: 2 Dublex- Stellplätze im Wert von 35.000,-- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2018
Endenergiebedarf: 60.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 34.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, 40 Kilometer östlich von Ingolstadt, 50 Kilometer nordwestlich von Landshut und gut 100 Kilometer nördlich von München liegt. Die Bevölkerung: ca. 13.000

Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern. Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt. Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser – und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte. Das kulturelle Angebot ist ausgesprochen vielfältig – vom Stadtmuseum bis hin zu hochkarätigen Kulturreihen, die für jeden Geschmack ansprechende Erlebnisse bereit halten. Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3 Scheibenisolierverglasung, im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau
- Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung, Brauchwasser Solar unterstützt
- Terrassenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder moderne, große Fliesen
- In allen Wohn-Schlafräumen hochwertiger Eichenparkett, gebürstet, Nutzstärke ca. 4 mm
- Alle Rollläden elektrisch
- Moderne Innentüren, Oberfläche Weißlack
- Hochwertige Haustüre aus Aluminium
- Fußbodenheizung
- sämtliche Elektro-Technik in den Räumen Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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