Immobilien-Details

Wohnung mit Pfiff und Charme! In Abensberg-Offenstetten

ImmoNr2346
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93326
OrtAbensberg / Offenstetten
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Kaufpreis259.000 €
Außen-ProvisionDie Immobilie ist ohne Maklercourtage
Währung
ImmoNr2346 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ93326
OrtAbensberg / Offenstetten LandDeutschland
Wohnfläche76 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Kaufpreis259.000 €
Außen-ProvisionDie Immobilie ist ohne Maklercourtage Währung
Objektbeschreibung: BEZAHLBARES WOHNEN !!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung in ruhiger Lage in Abensberg-Ortsteil Offenstetten samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat - hier werden Sie endlich fündig - und es kommt noch besser: die Wohnung ist per sofort beziehbar!

Die Neubauwohnung befindet sich in einem sehr modernen Sechs-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, wertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird diese charmante Dachgeschoßwohnung über die Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert die Wohnung. Der Wohn- Essbereich samt offener Küche mit Austritt zu der zauberhaften Terrasse zur Süd-Westseite mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. Die beiden Schlafzimmer sind bequem von der Diele erreichbar. Durch das Dachliegefenster in der Diele genießen sie herovrragendes Tageslicht. Auch ist genügend Platz für eine Schrankwand sowie eine Garderobe. Ebenfalls betreten sie von der Diele aus einen kleinen Raum für Waschmaschinenanschluß und Trockner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 28.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Offenstetten ist seit 1978 ein Ortsteil von Abensberg und zählt ca. 2000 Einwohner und ist damit der größte Abensberger Ortsteil. Erstmals wurde der Name 1280 schriftlich erwähnt, ein Gehöft namens „Hof zu Offenstetten“ listete als zinspflichtig. In kurzen Wegen erreichen sie Abensberg.
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, 40 Kilometer östlich von Ingolstadt, 50 Kilometer nordwestlich von Landshut und gut 100 Kilometer nördlich von München liegt. Die Bevölkerung zählt ca. 13.000

Abensberg besticht durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern. Prächtige Bürgerhäuser, das Rathaus und der Maderturm prägen die historische Altstadt. Im Spannungsfeld zeitgenössischer Kunst und historischer Substanz entfaltet der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer einen besonderen Reiz, der jeden Spaziergang durch die Altstadt bereichert. In vielen Cafés und Wirtshäusern lässt sich die lebendige Atmosphäre in vollen Zügen genießen.

Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur besuchen den Kuchlbauer Turm nach Friedensreich Hundertwasser – und erleben eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte. Das kulturelle Angebot ist ausgesprochen vielfältig – vom Stadtmuseum bis hin zu hochkarätigen Kulturreihen, die für jeden Geschmack ansprechende Erlebnisse bereit halten.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3 Scheibenisolierverglasung, im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau
- Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung, Brauchwasser Solar unterstützt
- Terrassenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bäder moderne, große Fliesen
- In allen Wohn-Schlafräumen hochwertiger Eichenparkett, gebürstet, Nutzstärke ca. 4 mm
- Alle Rollläden elektrisch
- Moderne Innentüren, Oberfläche Weißlack
- Hochwertige Haustüre aus Aluminium
- Fußbodenheizung
- sämtliche Elektro-Technik in den Räumen

- Das Carport ist im Kaufpreis nicht enthalten. Pro Stellplatz werden 12.500,-- € berechnet
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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