Immobilien-Details

Sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus im Landhausstil in Wettstetten, Ortsteil

ImmoNr2295
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85139
OrtWettstetten
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.002 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
TerrasseJa
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2295 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85139
OrtWettstetten LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.002 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1 Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1 TerrasseJa
Kaufpreis699.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Wohnhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Ziegelbauweise ( 50 cm Mauerwerk) im Landhausstil erstellt.

Insgesamt verfügt das gepflegte Haus über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 232 m².
Davon entfallen auf die reine Wohnfläche ca. 152 m², verteilt auf 5 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Küche, Speise, Arbeitszimmer sowie das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoß und 3 Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, WC und Doppelwaschtisch im Dachgeschoß. Die Schrägen im Dachgeschoß beeinträchtigen nicht das Wohnklima.
Die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Im Wohn-Esszimmer können Sie zur kalten Jahreszeit am Kachelofen bei wohliger Wärme gemütlich speisen. Von dort Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der gemütliche Essbereich befindet sich in einem Erker. Die Eckband wurde hier sehr schön eingearbeitet. Der Haus ist komplett unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 123.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Vom Ortsteil Echenzell sind es ca. 4 Kiometer zur Hauptgemeinde Gemeinde Wettstetten diese zählt knapp 5000 Einwohner.
Gleichzeitig entwickelte sich die Gemeinde von einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Struktur zu einer Wohnsitzgemeinde an der Stadtgrenze zu Ingolstadt.

In der Gemeinde sind alle erforderlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Allgemeinärzte, Zahnärzte und verschiedene Gewerbebetriebe vorhanden.

Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung zur Stadt Ingolstadt. Durch die Nähe zur A 9 (Anschlussstelle Lenting) besteht auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg.
Ausstattung: - Kachelofen im Wohn-Esszimmer
- Heizung, Elektro
- PV-Anlage mit 14,06 kW
- Brauchwasser mit Solarunterstützung. In ca. 2003 Erneuerung des Kessels
- Holzfenster, Doppelverglasung mit Sprossen
- Holzdecken
- Massive Holztüren
- Einbauküche
- Unterkellerte Doppelgarage
- Wohnen-Essen und die Schlafzimmer Parkettböden
- Eingangsbereich und Diele im Erdgeschoß mit Fliesenbelag
- Der Keller ist komplett geflliest
- Verzinkte Leitungen
- Zugang von der Garage direkt in das Haus.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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