Immobilien-Details

******* LUXUS-VILLA IN INGOLSTADT-SÜD, vielseitig nutzbar, als Büro oder Praxis *******

ImmoNr2292
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ85051
OrtIngolstadt / Haunwöhr
LandDeutschland
Wohnfläche356 m²
Nutzfläche215 m²
Gesamtfläche571 m²
Bürofläche356 m²
Grundstücksgröße657 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Balkone4
Anzahl Terrassen1
Nebenfläche215 m²
Bad mit FensterJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2292 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ85051
OrtIngolstadt / Haunwöhr LandDeutschland
Wohnfläche356 m² Nutzfläche215 m²
Gesamtfläche571 m² Bürofläche356 m²
Grundstücksgröße657 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer7
Anzahl Balkone4 Anzahl Terrassen1
Nebenfläche215 m² Bad mit FensterJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
Objektbeschreibung: Nutzbar als Büro oder Praxis!

Wir präsentieren eine freistehende, moderne und hochwertige Designvilla in absolut ruhiger und gefragter Lage in Ingolstadt-Haunwöhr auf ca. 657 qm Grund. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist optimal nach Süd/Westen.
2018 in massiver Bauweise errichtet und fast fertig, zeigt sich diese wunderschöne Villa. Bodentiefe, sehr großes Fenster verleihen der Immobilie bereits von außen eine repräsentative Erscheinung. Äußerst hochwertige Materialien und eine sehr exklusive Ausstattung sorgen auch im Innern für außergewöhnlichen Wohnkomfort. In dieser Villa vereinen sich Luxus, Licht und Stil über drei Etagen!

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca.549 qm, davon ca. 384 qm anrechenbare Wohnfläche zuzüglich vollwertig, ausgebautem Souterrain (Keller) mit 165 m².
Die Villa bietet 6 Schlafzimmer, davon 4 Zimmer im Obergeschoss, 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage und 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Im Obergeschoß befinden sich ferner 3 Bäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. 1 Schlafzimmer mit Bad befindet sich im Erdgeschoß. Dieses kann auch als Büro genutzt werden.
Im Souterrain finden Sie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Bad. Einen großen Hobbyraum ( 44 m²) ein Heimkino ( 42 m²), einen Saunaraum mit Nasszelle und WC, sowie den Technikraum, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum. Das Souterrain ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss eröffnet sich das Herzstück der Villa - der herrschaftlich, anmutende Wohn- und Essbereich mit der modernen, weißen Einbauküche, einem offenen Kamin und herrlichem Blick in den Garten.
Das Erdgeschoss umfasst das Foyer, ein Gäste-WC, eine große Garderobenecke, einen Abstellraum, die Diele in die Doppelgarage, sowie Zugang in den Vorraum/Speise zur Küche. Der Luftraum vom Foyer im Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß verleiht den Dielen viel Tageslicht.
Das Studio im Dachgeschoß ist offen mit Badezimmer und Balkon ausgestatte

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2028
Endenergiebedarf: 25.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 25.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Ausstattung: - Kfw 55
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Alarmanlage
- Einbauküche
- Elektrisches Garagentor
- Garage mit Belag
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Elektroinstallation
- Innentüren mit Edelstahlgriffen
- Treppengeländer im Innenbereich aus Edelstahl/Glas
- Französiche Balkone
- Hochwertiger Gartenzaun


Käuferleistungen sind:
- Fußböden
- Badausstattung mit Fliesenarbeiten
- Balkon- und Terrassenbeläge
- Gartenanlage


Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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