Immobilien-Details

Sehr gemütliche Dachgeschoßwohnung im 2-Parteienhaus in Karlskron-Mändelfeld

ImmoNr2290
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85123
OrtKarlskron / Mändlfeld
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis410.000 €
Hausgeld204 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2290 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85123
OrtKarlskron / Mändlfeld LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Bad mit FensterJa
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis410.000 € Hausgeld204 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Landhausstil befindet sich im Dachgeschoss eines in 1992 massiv, erbauten Zwei-Parteienhauses in grüner und zentraler Lage.

Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichten Fliesen- oder Korkböden ausgelegt. Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Diele und Bad. Die beiden Schlafzimmer haben Heizkörper.

Sehr große Wohnküche zur West-Seite. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Im geräumigen, sehr kuscheligen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der bei kalten Tagen eine gemütliche Wärme macht. Außerdem Ausgang vom Wohnzimmer auf den Süd-Westbalkon.
Schönes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Fenster finden sie auch in dieser Wohnung sowie 2 geräumige Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören 1 Garage und ein Gartenanteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2024
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Karlskron liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und in der Planungsregion Ingolstadt.
Verkehrsverbindung mit Linienbussen besteht nach Ingolstadt, Neuburg und Schrobenhausen.

Verkehrsanbindung

Karlskron ist verkehrsmäßig erschlossen über die Staatsstraßen 2044 (Ingolstadt-Zuchering-Pobenhausen), 2048 (Lichtenau-Pobenhausen) und 2049 (Lichtenau-Hauptstraße Karlskron bis zur B 13) angeschlossen. Die Gemeinde hat insgesamt 41 km Orts- und Gemeindeverbindungsstraßen zu erhalten.

Ortsteile sind Karlskron, Karlsruh, Josephenburg, Fruchtheim, Pobenhausen, Aschelsried, Adelshausen, Mändlfeld, Grillheim, Deubling, Bofzheim, Probfeld, Walding, Brautlach und Wintersoln.

Gemeindliche Einrichtungen:
Grund- und Mittelschule
Eine Grund- und Mittelschule mit 15 Klassen (Stand 1990/91). Zum Schulverband Karlskron gehört auch die Gemeinde Weichering.
Weiterführende Schulen, Gymnasium (G), Realschule (R), Wirtschaftsschule (W), die von Karlskroner Schülern besucht werden, befinden sich in Ingolstadt (G,R,W) Manching (R), Neuburg (G,W) und Schrobenhausen (G,R).

Der Kindergarten St. Josef und der Kindergartenneubau (Holzbau) liegen zwischen dem Rathaus und der Grund- und Mittelschule. Es bestehen sechs Gruppen mit je 25 Kindern.

Handel
1 Metzgerei,
1 Bäckerei
1 Lebensmittelgeschäft
1 Getränkevertrieb
1 Blumengeschäft
1 Tankstelle
2 Bauträgerfirmen

Dienstleistungsbetriebe:
2 Banken, Versicherungsagenturen
1 Friseurgeschäft
5 Kfz-Handel mit Reparatur
2 Gerüstbaubetriebe
2 Gartengestaltungsbetrieb
7 Gaststätten
1 Hendlbraterei
Ausstattung: - Einbauküche
- Neuwertige weiße Kunststoff-Fenster, aus 2014, 3-fach-Verglasung
- Rollläden aus 2014
- Fassadenanstrich mit Dachuntersicht und Sockel in 2017
- 1 Garage
- 1 oberirdischer Stellplatz
- 1 Kellerraum
- 1 Waschraum zur gemeinsamen Benutzung
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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