Immobilien-Details

SUPER, GESCHNITTENE 3,5 ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER WOHNANLAGE IN INGOLSTADT - FRIEDRICHSHOFEN

ImmoNr2287
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ85049
OrtIngolstadt / Friedrichshofen
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis284.000 €
Hausgeld389 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2287 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ85049
OrtIngolstadt / Friedrichshofen LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis284.000 €
Hausgeld389 € Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in grüner und zentraler Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen.

Über ein paar Stufen von der Haupteingangstüre gelangt man in die Hochparterrenwohnung, die durch die großen Fenster sehr hell ist.
Über die Diele, welche mit einer Einbaugarderobe ausgestattet ist, gelangt man in das Gäste-WC oder in die Essdiele, die das Zentrum der Wohnung bildet. Von dieser hat man Zugang entweder in die Küche, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne oder in das Wohnzimmer, ein Highlight dieser Wohnung, da das Wohnzimmer über die gesamte Front zur Westseite mit Fenster und einer Ausgangstüre auf den Balkon versehen ist. Hier kann man die freien Stunden windgeschützt genießen.

Der lichtdurchflutete Essbereich in der Wohndiele ist mit einer großen Glas-Schiebetüre elegant vom Wohnbereich getrennt.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine weitere Diele entweder in das Duschbad oder in das Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls zur West-Seite ausgerichtet. Vom Schlafzimmer hat man auch Zugang auf den großen Balkon, der überdacht und mit einer Markise versehen ist.
Das Duschbad mit WC und Waschbecken ist komplett weiß gefliest.

Noch ein Highlight gibt es in der Wohnanlage:
Ein top-gepflegtes und erst vor kurzem modernesiertes Hallenschwimmbad mit Wellnessbereich (Sauna etc ).
Im Sommer kann man die Sonnenstunden auch auf der Terrasse im Aussenbereich genießen. Im Winter oder an kühlernen Tagen gibt es Liegestühle direkt am Schwimmbecken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Ausstattung: - Die Wohnräume sind alle einheitlich mit pflegeleichtem Laminat (Eiche) ausgelegt.
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromversorgung und Fenster.
- Elektrische Markise
- Elektrische Fernbedienung für das Tiefgaragentor
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung oder im Keller (Waschen mit Münzautomaten)
- Lift im Haus

- Das Hausgeld für die Wohnung 362,-- € monatlich, setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld umlegbar monatlich 201,-- €
Hausgeld nicht umlegbar monatlich 21,-- €
Rücklagen monatlich 140,-- €

Das Hausgeld für die Tiefgarage 27,-- € monatlich, setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld TG umlegbar monatlich: 8,67 €
Hausgeld TG nicht umlegbar monatlich: 10,77 €
Rücklagen TG nicht umlegbar monatlich 7,56,-- €
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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