Immobilien-Details

Einfamilienhaus im Landhausstil in Buxheim

ImmoNr2269
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85114
OrtBuxheim
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße926 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2269 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85114
OrtBuxheim LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße926 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Terrassen1
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis560.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Das Haus mit dem Charme aus der 70er Jahren befindet sich auf einem Grundstück, dessen Größe heutzutage seines Gleichen sucht. Profitieren Sie vom Potenzial, in der Natur zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Großfamilie zu schaffen.
Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoß finden Sie das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Süd-Terrasse. Ein Kaminofen im Wohnzimmer könnte eine kuschlige Wärme bei kalten Tagen abgeben. Außerdem wurde nachträglich ein sehr großer, beheizter Wintergarten ( ca 30 m² ) erstellt. Der Garten ist uneinsehbar und man findet Platz für eine Gartenlounge oder ein Plätzchen für den Gartenesstisch mit Grill. Hier kann man laue Grill-Abende verbringen und auch die Kinder und Haustiere haben in diesem Naturgarten ihren Spaß.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller finden sie im Bereich der Sauna eine Badwanne und ein WC außerdem mehrere Räume sowie ein Hobbyraum. Vom Waschraum führt eine Treppe in den Garten.

Ein Teil des Dachgeschoßes ist ausgebaut. Der Rest dient als Stauraum.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2024
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Buxheim liegt nordwestlich von Ingolstadt. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 3.700. Buxheim verfügt über: eine Grundschule, Kindergärten, das Rathaus und eine Kirche. Dank der zentralen Lage im Städtedreieck Eichstätt-Neuburg-Ingolstadt verfügt Buxheim über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Auch überregional (Nürnberg 80 km – München 80 km) besitzt die Gemeinde einen hohen Stellenwert bei Einwohnern und Betrieben. Über die Kreisstraßen EI 5 und EI 8 erfolgt die Anbindung an die Bundesstraße B13 und die Staatsstraße St 2214. Die Entfernung zur Autobahn A 9 München-Nürnberg (Anschluss Lenting / IN-Nord / IN-Süd) ist gering. Ausstattung: Renovierungsarbeiten wurden in folgenden Jahren getätigt.
• 2000 Einbau eines neuen Heizkessels und Kaminsanierung.
• 2007 Fenster erneuert
• 2010 Ölbrenner erneuert und Energiesparpumpe Klasse A
• 2013 Dachsanierung, Aufdachdämmung von Linitherm 140 mm stark
• 2013 Warmwasserspeicher erneuert

- Die in der Bauzeichnung gezeigte Sicergrube wurde verfüllt und ist nicht mehr vorhanden.
- Außerdem der im Plan bezeichnete Raum mit SP wurde der Küche zugeteilt.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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