Immobilien-Details

Gut vermietete, helle und moderne 2 Zimmerwohnung in Ingolstadt-Haunwöhr

ImmoNr2244
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85051
OrtIngolstadt / Haunwöhr
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche56 m²
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche56 m²
Anzahl Wohneinheiten16
Bad mit FensterJa
BefeuerungGas
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Kaufpreis230.000 €
Hausgeld126 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)560 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)560 €
Mieteinnahmen pro Monat560 €
ImmoNr2244 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85051
OrtIngolstadt / Haunwöhr LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche56 m²
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche56 m² Anzahl Wohneinheiten16
Bad mit FensterJa BefeuerungGas
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Carport BalkonJa
Kaufpreis230.000 € Hausgeld126 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)560 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)560 €
Mieteinnahmen pro Monat560 €
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in grüner und zentraler Lage. Das Dachgeschoß selbst wurde erst im Jahre 2001 ausgebaut und bezogen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2001 und steht nur für die 4 Wohnungen im Dachgeschoß zur Verfügung. Der Energieausweis wurde für alle Wohnungen erstellt, daher sind die Werte hoch.

Das Wohnzimmer bildet in dieser Wohnung den Hauptwohnbereich und ist mit hellem Laminat ausgestattet. Highlight ist hier die eigentlich offene Küche mit Essbereich, die elegant vom Wohnbereich getrennt ist. So wirkt der Wohnbereich mit der offenen Diele noch viel großzügiger.
Die freien Stunden kann man auf der windgeschützten nicht einsehbare Dachterrasse, die zur West-Seite zeigt, genießen.

Das Badezimmer ist komplett weiß gefliest und besitzt eine Wanne, eine Dusche, ein WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluß sowie ein Fenster. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zu erreichen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz. Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche sowie das Carport sind im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage, es gibt keinen Lift.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2018
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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