Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Flair und Charisma in Hepberg

ImmoNr2243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85120
OrtHepberg
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße705 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85120
OrtHepberg LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße705 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen2
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis850.000 € Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger, grüner und sehr zentrumsnaher Lage von Hepberg befindet sich diese ideal geschnittene Familienvilla. Bestechende Transparenz, lichtdurchflutete Räume und eine Design-Ausstattung mit exklusivem Interior zeichnen dieses freistehende Familiendomizil aus. Holz und Glas gehen eine beeindruckende Symbiose ein und schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Ein wunderschöner Wintergarten mit viel Glas lässt Drinnen und Draußen optisch miteinander verschmelzen, so dass der anspruchsvoll gestaltete Traumgarten Teil des Wohnerlebnisses wird. Lichte und luftige Räume schaffen innerhalb des Hauses ein wunderbares Wohlfühlambiente.

Der exklusive Wintergarten (Aluminium-Holzkonstruktion) mit einer Grundfläche von 38 m² aus 2003 ergänzt das Wohnambiente. Als Sonnenschutz dienen elektrische Aussenjalousien und eine Markise sowie die Be- und Entlüftungenklappen am First und Boden. Über 2 große Aussentüren gelangt man in den Garten. Steuerungsanlage für die gesamte Technik im Wintergarten.
Isoliersicherheitsverglasung im Seitenbereich, Verbundsicherheitsglas im Dachbereich, jeweils mit UV- + Infrarotbeschichtung zur Regelung der Sonneneinstrahlung im Sommer sowie im Winter.
Bodenbelag aus Marmor: Verona-Rosso. Der Wintergarten ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoß finden sie unter anderem 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Fenster und die Küche. Einen Balkon zur Südseite. Bei guter Sicht, Aussicht zu den Alpen.
In das Dachgeschoß führt eine massive Treppe. Dieses kann noch ausgebaut werden.
Da das Gebäude ein Hanghaus ist, findet man im Keller zwei weitere Wohnräume. Außerdem einen Abstellraum, Waschmaschinenkeller mit WC und Dusche, Heiz- u. Tankraum sowie direkter Zugang in zwei große Garagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke und gute Busverbindung nach Ingolstadt. Ein Katzensprung nach Ingolstadt und zum Autobahnanschluß A9 in Lenting.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Ausstattung: - umfassende Renovierung des Hauses 1994 - 2003
- beeindruckender, offener Wohn-Essbereich mit Sicht in den Wintergarten
- Kaminofen
- Einbauküche
- maßgeschreinerte, hochwertige Innentüren
- bildschön, angelegter Garten mit Süd-Westausrichtung
-Heizungungsanlage aus 2007, Öl-Niedertemperaturheizung, teils Fußbodenheizung und Heizkörpber, 3. x 2000 Liter Tanks
- Böden: Parkett ( Kirschbaum, Eiche, Stirnholz)
- elektrische Garagentore sowie Gartentor
- hochwertig, antike Fliesen in der Diele nach dem Vorbild des Papstpalastes von Avignon.
- exklusive, farbige Gläser wurden in die Innentüren eingearbeitet.
- und noch viele weitere Details .............
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
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- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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