Immobilien-Details

Trendig - jung und modern ist diese Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon und Blick nach Ingolstadt

ImmoNr2161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85080
OrtGaimersheim
LandDeutschland
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Bad mit FensterJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
ImmoNr2161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85080
OrtGaimersheim LandDeutschland
Wohnfläche64 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Bad mit FensterJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern!
Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung in zentraler Lage von Gaimersheim samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: die Wohnung ist sofort beziehbar!

Die erst kürzlich fertiggestellte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Drei-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie direkt über den Wohnberich, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, komplettiert wie der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche mit Austritt zu einem zauberhaften Süd- Balkon mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. 2 Schlafzimmer und eine Garderobenecke verkomplettieren diese Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen Betrieben gewandelt.

Die günstige geographische Lage verbunden mit der Bereitschaft, den Unternehmen gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind und bleiben optimale Standortfaktoren.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.

Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert. Für die nächsten Jahre ist Gaimersheim damit bestens ausgerüstet, allen „Wasserratten“ einen Ort zum Schwimmen, zum Springen, zum Tauchen, zum Erholen, zum Planschen, einfach zum gut gehen lassen zu bieten.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr hat Gaimersheim zu bieten. Die Entfernung zu Ingolstadt ist ein Katzensprung!
Ausstattung: - Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegelbauweise) in moderner Architektur
- Moderne, elegante Einbauküche samt aller E-Geräte
- Moderner Fliesenboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großer Südbalkon mit Sichtschutz
- Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
- Moderne Gegensprechanlage
- Die Wohnungseingangstüre ist eine Schallschutztüre, Schallschutz- u. Klimaklasse 3
- Geräumiges Kellerabteil
- Waschmaschinenkeller
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- u.v.m.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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