Exklusives Büro im Erdgeschoß direkt in der Innenstadt, individuell nutzbar!

ImmoNr	2762
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Ingolstadt
Land	Deutschland
Gesamtfläche	400 m²
Bürofläche	400 m²
Boden	Stein
Netto Kaltmiete	6.000 €
Kaltmiete	6.000 €
Nebenkosten	1.500 €
Warmmiete	7.500 €
Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung	€
Kaution	18.000 €

ImmoNr	2762	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	85049
Ort	Ingolstadt / Ingolstadt	Land	Deutschland
Gesamtfläche	400 m²	Bürofläche	400 m²
Boden	Stein	Netto Kaltmiete	6.000 €
Kaltmiete	6.000 €	Nebenkosten	1.500 €
Warmmiete	7.500 €	Außen-Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % der gesetzlichen Mwst.
Währung	€	Kaution	18.000 €

Objektbeschreibung: Inspirieren Sie Ihr Team in einer hochmodernen Büro-Etage im Erdgeschoß in der Nähe des Rathausplatzes in Ingolstadt.

Lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten und klimatisierten Büroräumen inspirieren und profitieren Sie von einem schnellen WLAN, mit dem Sie immer bestens verbunden sind. Unternehmen Sie einen Spaziergang an der frischen Luft und entdecken Sie Geschäfte, Restaurants und lokale Attraktionen.

Von diesem Büro werden Sie begeistert sein!!!

Weitere Angaben auf Anfrage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2024
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit 142.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Für die Lebensqualität spielt natürlich auch das Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen eine Rolle und hier findet man erstaunlicherweise den Bezirk Mitte mit 132 Quadratmetern je Einwohnern ganz vorne. Dies liegt zum einen an großen innerstädtischen Grünflächen wie dem Glacis, dem Klenzepark und den Donauauen, vor allem aber am Baggersee, der zu diesem Bezirk zählt. Auch im Stadtbezirk West stehen mehr als hundert Quadratmeter Grün- und Erholungs-flächen für jeden Einwohner zur Verfügung. Ausstattung: - 1 Besprechungsraum
- 8 Büroräume
- 1 Serverraum mit unabhängiger Klimaanlage
- 1 Archivraum, fahrbare Regale (Platz für 3.500 Ordner)
- 1 Abstellraum/ Aufenthaltsraum/ Fitnessraum mit Zugang zu einer Dusche
- 1 Putzkammer
- 1 Kopierraum
- 14 Spinde/ Einbauschrank mit Schlüssel
- Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangstheke
- Herren - Damen - Gäste - WC
- Beleuchtungsanlage in jedem Büro, dimmbar
- Dachfenster (Festverglasung) in den rückseitigen Büros mit Beschattung
- Büros straßenseitig mit bodentiefen Fenstern (Festverglasung) und Sichtschutzvorhang innenseitig
- Zentrale Klimaanlage in jedem Bürozimmer, separat steuerbar
- Zentrale Lüftungsanlage in jedem Bürozimmer, zentral gesteuert
- Elektronische Schließanlage
- Einzelne Büroräume teilweise mit elektronischer Schließanlage absperrbar
- Hinterausgang zu Treppenhaus/ Hausflur und Zugang zu TG
- Bodenbelag: Naturstein (Granit)
- Alle Möbel aus massivem Buchenholz (können abgelöst werden)
- EDV-Verkabelung über vorhandene Bodentanks
- Brandmeldeanlage mit Brandmelder in jedem Büroraum
- Wandheizkörper in den Büroräumen

- Großzügiger Empfangsbereich mit Empfangstheke
- Automatische Glas-Schiebetüre zum Haupteingang
- Empfangstheke mit bis zu 3 Arbeitsplätzen
- Lichtpanel, rund, von der Theke steuerbar (dimmbar, Farbwechsel)
- TV im Empfangsbereich, Samsung 43 Zoll mit Fernbedienung
- Einbauschrank mit Garderobe, mit Kleiderstange, mit Fachböden
- Fußabstreifer im Eingangsbereich, im Boden eingelassen
- Einbauschrank, halbrund in rot, hinter Theke, mit Türen und Fachböden
- Einbauschrank rechts neben Theke, 2 Schiebetüren, mehrere Einlegeböden
- Einbauschrank links neben Theke, 2 Schiebetüren, mehrere Einlegeböden
- Steuereinheit für Glasschiebetüre und Lichtpanel bei Empfangstheke
- WLAN Geschwindigkeit, kupferbegrenzt auf 250 Mbit/sec.
- 4 Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden. Sonstiges: Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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