Südliches Flair, verpackt in Extravaganz bietet diese Villa vor den Toren von Ingolstadt

ImmoNr	2120
Reihenfolge	404
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	85088
Ort	Vohburg an der Donau / Menning
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	808 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	2120	Reihenfolge	404
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	85088	Ort	Vohburg an der Donau / Menning
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	808 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Bad mit Fenster	Ja	Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Klare Linien
Diese exklusive Architektenvilla im Bauhausstil auf einer reinen Wohnfläche von ca. 200 m² beeindruckt mit groß dimensionierten und anspruchsvoll ausgestatteten Wohnräumen. Die puristische Architektur, die klaren Linien und die Transparenz kommen bei diesem Anwesen ganz besonders gut zur Geltung. Es überzeugt durch Werthaltigkeit, Klarheit und einer außerordentlichen Großzügigkeit. Modernes Design, hochwertige Materialien und Perfektion bis ins Detail stehen hier im Vordergrund.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Aufgrund der Großzügigkeit mit 4 Schlafräumen und 3 Badezimmern ist diese Villa prädestiniert für eine größere Familie. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von circa 200 m² mit ausreichend Räumen für die einzelnen Familienmitglieder und genug Platz für geselliges Beisammensein im großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser öffnet sich auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der Platz zum Spielen und private Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Besonders beeindruckend ist die wunderschöne Terrasse mit hochwertigem Holzbelag und einer imposanten Größe von circa 60 m². Diese bietet Ihnen viel Sonne, absolute Ruhe und einen unverbauten Blick in die Natur.

Außerdem lädt ein am Abend beleuchteter Pool mit Wärmepumpe, Sicherheitsrollo und vollautomaitscher Dosieranlage für eine gleichbleibende Wasserqualität (10,70 m x 3,70 m ) in perfekter Südwest-Ausrichtung an der Terrasse zum Schwimmen und Relaxen ein.
Ein weitere Terrasse finden Sie an der West-Seite. Unter einem Sonnensegel findet man an heißen Tagen den Schatten.

Das Auto ist in einer 9 Meter langen Garage gut unterbracht. Vor dem Haus ein überdachter Parkplatz.

Im gesamten Haus ist die BUS-Elektrik über das IPad steuerbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2023
Endenergiebedarf: 30.52 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 30.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Fahrtzeit zu Audi ca. 15 Minuten.
Fahrtzeit zur A9 ca. 7 Minuten.
Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 9 Minuten.
Fahrzeit Vohburg Zentrum ca. 3 Autominuten oder 7 Fahrradminuten

In 2018 erhält der Ort Menning einen neuen Kindergarten

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: Erdgeschoß:
- Entree
- Garderobe
- Gäste-WC mit Dusche
- Sehr schöne Glastüre, die in den offenen Wohnbereich führt
- Großzügiger Ess- Wohnbereich mit Glasschiebetüren und Zugang zur Terrasse
- Moderne, hochwertige, offene Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten
- Weiterer Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer optimal nutzbar ist
- Offener Kamin
- Sehr edle Treppe mit Beleuchtung ins Obergeschoß
- Weiße Schleiflack-Küche mit sehr hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte

Obergeschoß:

- Galerie mit Glasboden der durch die Lichtkuppel im Dach herrlich die Treppe bis in den Wohnbereich mit Licht durchflutet.
- Elternschlaftrakt mit Ankleide, en Suite Bad mit Sauna
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Sonstige Ausstattungsdetails:
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren, RAL 9007, 3-Fach-Verglasung mit Sicherheitsgriffen. Die Außenbleche sind in der selben RAL Farbe
- Weiße Innentüren bündig mit Türstock
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Exklusive Elektroinstallation
- Beleuchtung der Firma Blochberger und Weiß
- Im gesamten Haus geöltes Schweizer Parkett der Firma Bauwerk
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 9,66 kw
- Fußboden- und Wandheizung
- Entkalkungsanlage
- Zentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft-Wärmerückgewinnung
- Designer Sauna. Dusche mit 2 installierten Duscharmaturen
- Sehr schöne und aufwendige Beleuchtung im gesamten Haus innen wie aussen
- Terrasse Momoqui -Holz aus Südamerika Widerstandsklasse 1, härteres Holz gibt es nicht.
- Optional voll möbliert
- automatische Haustürverriegelung mit Fingerabdrucköffnung
- Automatisches Bewässerungssystem für Rasen und Hecken
- Raumhöhe 2,72
- Rollläden im OG aus Aluminium
- Wäscheabwurf aus Ankleide in HWR
- Insektengitter an Fenstern Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche
- PV Anlage mit 60 % Autarkiegrad im Jahr
- Massivbauweise mit 42,5 cm Ziegel Schlagmann S10 ( sehr gute Dämmeigenschaften Sommer wie Winter).
- Elektrisch öffnende Dachkuppel Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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