Hier lässt es sich klasse wohnen: Neuwertige, sehr schöne Doppelhaushälfte in Ingolstadt -Süd

ImmoNr	1043
Reihenfolge	402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	317 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja

ImmoNr	1043	Reihenfolge	402
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85051	Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	317 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3	Bad mit Fenster	Ja
Gäste WC mit Fenster	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: EINE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM WOHLFÜHLEN UND RELAXEN

Sie befindet sich in Ingolstadt, Süd, Unterbrunnenreuth.

Niedrig-Energiehaus in Holzrahmenbauweise erstellt von einer renomierten Fachfirma aus Ingolstadt.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Nordseite des Hauses.

- Eingangsbereich, Flur, modernes Gäste-WC mit Fenster, Eingang in den Kochbereich, sowie über eine weitere Türe in den Wohn-Essbereich.

Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche ist sehr lichtdurchflutet und lädt zum Ausspannen ein.
Es ist ein Kaminanschluß im Wohnbereich für einen offenen Kamin vorgesehen.
Offene Holzdecken. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65 Meter.
Auf die Terrasse zur Süd-Westseite stehen vom Wohnbereich zwei Ausgänge, doppelflüglig zur Verfügung.
Die Terrasse ist mit brasilianischem Naturstein belegt. Der Garten sowie die Wege am Haus sind sehr schön gestaltet. Ein kleiner Springbrunnen schmückt den Garten. Eine Zisterne mit Pumpe zum Gartengießen ist vorhanden.

- das gesamte Haus ist mit elektrischen Rolläden, Zeitsteuerung oder Fernbedienung ausgestattet.
- weiße Kunststoff-Fenster mit Einbruch- und Diebstahlsicherung
- massive Buchen-Holz-Treppen im gesamten Haus.

- Im Obergeschoß finden sie drei sehr helle Zimmer, zwei davon mit Laminatboden, ein Zimmer durchgängig von der Diele aus mit italienischen Fliesen belegt. Im Obergeschoß überall Rigipsdecken.
Sehr geräumiges, hübsches Badezimmer mit Wanne, Dusche ( teilgemauert und Glasfront), Doppelwaschtisch und WC. Die Helligkeit im Bad bringt ein großes Dachliegefenster.

- Im Spitzboden finden sie ein kuschliges Studiozimmer mit zwei Dachliegefenstern (Nord- und Südseite) Laminatboden und einem Duschbad, WC und Waschbecken.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert: Stahlbeton B25 WU.
Der Keller ist gefliest und besteht aus drei Räumen.
Auf der Nordseite des Grundstückes stehen ein Pavillon und ein Gartenhau

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2026
Endenergiebedarf: 39.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 39.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung, Linie 11 direkt zu Audi.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet. Ausstattung: Das Erdgeschoß hat Fußbodenheizung und ist komplett mit großen, italienischen Fliesen belegt.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Solaranlage unterstützt. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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