Immobilien-Details

Trendig - jung und modern ist diese Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

ImmoNr2194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85088
OrtVohburg an der Donau
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Bad mit FensterJa
Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme
Währung
ImmoNr2194 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85088
OrtVohburg an der Donau LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Bad mit FensterJa Gäste WC mit Fenster1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis425.000 € Hausgeld270 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme Währung
Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!
Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Neubauwohnung in zentraler Lage von Vohburg samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig – und es kommt noch besser: die Wohnung ist im Frühjahr 2018 beziehbar!

Die erst im August 2016 fertiggestellte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Fünf-Parteienhaus und besticht durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, ihre hervorragende, neuwertige Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur. Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Hochwertige Materialien und beste Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind. Das geräumige Badezimmer samt Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß komplettieren die Wohnung. Der großzügige Wohn- Essbereich samt offener Einbauküche mit Austritt zu einem zauberhaften, überdachten Süd- Balkon (Sichtschutzverglasung) mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen. 3 Schlafzimmer und eine Garderobenecke gehören zu dieser Wohnung. Sowie ein riesiger Dachboden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2026
Endenergiebedarf: 28.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 28.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Die Stadt Vohburg bietet dem kulturell und künstlerisch interessierten Bewohner und Besucher der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.
Die Menschen hier leben und feiern gern. So lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten im Spiegel der Vohburger Feierlichkeiten nachvollziehen: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben. Sie finden in Vohburg den Donauradwanderweg, Biergarten Birkenheide und eine Salzgrotte.
In Vohburg zählt man derzeit ca. 7100 Einwohner.
Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil dieser Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.

Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Ortskerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.
Sie finden mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule in Vohburg.
Nach Ingolstadt sind es ca. 18 Kilometer
Ausstattung: - Hochwertige, wohngesunde Bauausführung in moderner Architektur in Massiv-Bauweise
- Moderne, elegante Einbauküche samt aller E-Geräte von Miele
- Sehr schöner Fliesenboden (Feinsteinzeug ) in Wohn-Esszimmer sowie in der Diele, Gäste-WC und Badezimmer.
- Schlafräume mit Vinylböden in Holz-Optik
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großer, überdachter Südbalkon mit Sichtschutz-Verglasung
- Geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und 2 Waschbecken.
- Jalousien in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
- Moderne Gegensprechanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Waschmaschinenkeller
-Das 3. Schlafzimmer ist im Grundriss-Plan als Büro oder Abstellraum deklariert- 2 Stellplätze direkt am Haus
- u.v.m.
- Heizung Gas-Solar
-Der kompletter Dachboden begehbar über die Zugtreppe in der Diele gehört nur zur Dachgeschoßwohnung.
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Kontaktieren Sie uns.

Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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